[책] 부동산 투자 인사이트

 

저자 : 김준영

2020.01.23 - 3분의1 정도 읽음.

 

부동산 가격이 오르고 내리는 이유에는 어떤게 있을까요

그런게 궁금했습니다. 어떤 요인이 오르고 내리는데 작용을 하는 것일까 

이 책에서는 그 상승과 하락의 본질을 찾아가려고 합니다. 

 

상승기를 만들어내는 도시의 공급량과 수요, 그리고 시장이 어떻게 변해가며 가격 상승을 만들어내는지에 대해서

이야기 한다고 저자는 밝힙니다.

 

p.19

부동산은 거주와 자산이라는 본질이 기본이 되고, 다시 그 본질을 흔들며 움직이게 하는 것이 공급이다. 부동산의 주거와 자산이라는 본질을 흔들어 버리는 '공급' 을 가장 중요하게 봐야하며, 공급이 한 공간에서 어떤 작용을 하는지에 대해서 살펴보는 것이 이 책의 핵심이다.

저자는 '공급' 이라는 요인을 가장 중요하게 봐야 한다고 말합니다. 그런데 과연 '공급' 이라는 단순한 공식으로

가격이 결정되는 걸까 하는 의문을 가지면서 다음을 읽게 되었습니다.

 

 

물결효과

상승장에 들어선 도시의 한 지역에서 상승을 하면, 다른 지역으로 도미노처럼 번져가며 상승하는 것을 '물결효과'라고 한다. 보통 상승장에서 특정 지역 또는 특정 아파트만 상승하는 것이 아니라 대부분 지역의 비슷한 상품들이 지역 선호도의 차이에 따라서 가격 차이를 두고 가격이 따라가는 현상을 말한다.

가격 상승으로 만들어진 지역의 가격차이가 시차를 두고 움직이는 특성을 잘 안다면, 상승기에 꼭 매수 타이밍을 맞추지 않아도 된다. 먼저 움직이는 곳을 중심으로 해서 다음 지역을 선택하면 충분한 시간을 이용해서 투자할 수 있다.